INVESTISSEURS – 5 STUDIOS & LOCAL COMMERCIAL
243 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 182 m²
- Terrain : 169 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
INVESTISSEURS – 5 STUDIOS & LOCAL COMMERCIAL
En exclusivité, découvrez cet ensemble immobilier à vocation locative, constitué d'un lot de copropriété comprenant 5 studios et 1 local commercial, à proximité du centre-ville et de la gare de Dunkerque.
💰 Prix : 243 800 € HAI
📈 Rentabilité brute actuelle : 7,87 %
🚀 Rentabilité brute cible : 12,20 %
Cette rentabilité cible intègre la remise en location du local commercial ainsi que la création d'un duplex par la réunion de deux studios.
Composition:
• Local commercial de 35 m² avec cave de 57 m² – loyer prévisionnel : 800 € HC/mois.
• 3 studios (10,73 m², 12,76 m² et 14,33 m²), loués 380 € HC/mois chacun.
• 1 studio de 18,16 m², loué 460 € HC/mois.
• 1 studio de 9,36 m² Carrez (19,62 m² au sol), anciennement loué 330 € HC/mois.
Le projet de réunification des deux derniers studios permettra la création d'un duplex avec un loyer prévisionnel de 540 € HC/mois.
Les + de l'investissement
✔ Studios rénovés en 2020 (dont un en 2025).
✔ Isolation, plomberie et électricité refaites en 2020.
✔ Toiture principale rénovée en 2024, toitures des extensions refaites en 2020.
✔ Décompteurs individuels.
✔ Cour privative de 35 m².
✔ Les derniers travaux seront réalisés par le vendeur avant la vente.
Les provisions sur charges des studios (20 €/mois actuellement) sont en cours d'harmonisation à 50 €/mois lors du renouvellement des baux. Taxe foncière : 3 210 €/an.
Le bien est constitué d'un lot au sein d'une copropriété bénévole de 8 lots (charges annuelles : 2 103,15 €, aucune procédure en cours).
243 800 € HAI (6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur : 13 800 € TTC).
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Nathan COLIN pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.
Les points forts du bien
- Situé proche gare
- Bonne rentabilité
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1910
- État intérieurEn bon état
- Composition de l'immeubleUn local commercial ainsi que 4 studios
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationDunkerque 59140
- RéférenceVI141
Détail des pièces
- LOCAL COMMERCIAL m²
- Salle restaurant35 m²
- WC Indépendant1.76 m²
- Cave exploitable57.83 m²
- STUDIO 1 (12.76m²) m²
- Entrée1.42 m²
- Salle d'eau1.74 m²
- Pièce de vie9.6 m²
- STUDIO 2 (14.33m²) m²
- Pièce de vie10.57 m²
- Kitchenette1.83 m²
- Salle d'eau1.93 m²
- STUDIO 3 (18.16m²) m²
- Entrée/couloir1.47 m²
- Salle d'eau2.60 m²
- Cuisine3.52 m²
- Pièce de vie10.57 m²
- STUDIO 4 (9.36m² Carrez, 19.62m² au sol) m²
- Pièce de vie (16.15 m² au sol)7.02 m²
- Salle d'eau (3.47m² au sol)2.34 m²
- STUDIO 5 (10.73m²) m²
- Pièce de vie8.77 m²
- Salle d'eau1.96 m²
- COMMUNS m²
- Dépendance2.05 m²
- WC extérieurs2.30 m²
- Palier2.76 m²
- Cave15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 420.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
